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虽然房价下跌大局已定要警惕超低价房的陷阱这三种房子不能买

发布时间:2021-11-25 浏览次数:

  中央八部门联合整治房产乱象,力争三年左右的时间,实现房地产市场明显好转,进一步表明上层对房产调控紧抓不放的决心。让对房价上涨抱有幻想的开发商和炒房者彻底失去底气,房价下跌的大局已定。

  房价失去上涨的预测和动力,开发商和炒房者不但会面临房价下跌带来的损失,还会面对有价无市的境地,房子销售难,资金回笼难,企业的生存和发展受到限制。楼市风险降临,甚至会面临破产倒闭的现象。

  虽然购房者期盼房价下跌,真正下跌的时候,有多少购房者会及时买入?只有价格明显低于周围小区的时候,就会出现逢低介入的现象。所以,开发商抓住购房者这一心理,纷纷打出降价处理的旗号,如某些开发企业近几年打折销售,吸引购房者的眼球。超低价的房子虽然吸引人,但是,也要注意有些陷阱让购房者上当受骗,出现财产损失的现象。

  开发商在开发某小区的时候,必须到相关部门办理有关手续,简称“五证”,才能给予开发和销售的资格。否则,就是违规开发和销售,是不受法律保护的,开发商甚至要遭到相关部门的处罚。多数违规的开发商就会以正在办理相关手续,或者手续已经办好,办理手续的人不在家等搪塞。如果买到这种五证不全的房子,万一开发商跑路,那么你的定金和首付很难要回来。所以,再低的价格都不能买五证不全的房子。

  当前由于调控的力度加大,“三道红线”对开发企业约束更严,很多大型开发企业面临融资困难、债券到期、房屋销售难,资金回笼难的问题。为了降低负债、回笼资金,采取了打折优惠的措施减少库存。笨笨社区高手解玄机如果价格明显低与周边小区,并且要求用“一把付”的方式购买,就要考虑面临的风险。“一把付”的房子不需要网签备案,那么如果房子已经抵押,万一开发商破产或者出现烂尾楼,这种杀鸡取卵的营销模式,购房者就会血本无归。即使没有烂尾,这些被抵押的房子也不属于你的产权,风险很大。

  开发商的信誉和口碑十分重要,把上百万元的财产交给毫无信誉可言的开发商,需要承担多么大的风险。如果开发商屡遭投诉并且被当地主管部门处罚,而且屡教不改,这样的企业开发的楼盘价格再低也不要购买。他们会利用虚假宣传,打出低价销售的幌子,欺骗不明真相的购房者。这种不讲职业道德的开发商,往往会用超低的价格和诱人的噱头吸引急需买房的家庭,因此,开发商的信誉十分重要。

  国家下大力气整治房产市场,让其回归到理性和合理的区域,www.722168.com,稳定房价,并不是让房价出现大跌或者大涨的不正常现象。某些开发企业利用超低价房违规操作,让购房者承担巨大风险和损失,是极不负责的。

  01,购房时了解一下周边的土地拍卖价格和二手房的成交价,如果出现价格明显低于周边二手房成交价,或者接近于土地拍卖价格就要引起注意。当前买房尤其要慎重,可以多和周围的居民交流,或者去附近的中介公司了解一下这个区域的楼市情况,不可盲目出手。

  02,如果不是开发商极度缺钱和融资困难,是不会超低价出售楼房的。因为即使一套不卖,信誉好的开发企业可以用高价的房子抵押贷款,如果房价很低,那么贷款的额度就少,这就是有些企业宁愿炸楼也不降价的原因。

  03,购房者一定要清醒,超低价的房子必定伴随巨大的风险,毕竟购房者几十万甚至上百万元的房子,是全家人的财产和希望,不能因为省去的几万元而承担更大的风险。除了价格以外,房子的风险和质量更要考虑。